• <nav id="ogoee"></nav>
  • <nav id="ogoee"></nav>
  • <nav id="ogoee"></nav>
    您現在的位置:?臺海網 >> 新聞中心 >> 財經 >> 財經觀察  >> 正文

    4月中國樓市未現“小陽春” 房價“橫盤”成交乏力

    www.evrovan.com 來源: 中國經濟網 用手持設備訪問
    二維碼

      盡管各地“穩樓市”政策以平均每天超兩條的頻度發布,但受到疫情反復、市場信心不足等影響,4月中國多地樓市依然處于深度調整中,“小陽春”缺席。

      房價“橫盤”成交乏力

      據中指研究院統計,4月,中國百城新建住宅價格環比僅上漲0.02%。1-4月累計,百城新建住宅價格上漲0.08%,漲幅較去年同期收窄0.91個百分點,累計漲幅為近五年同期最低點。

      今年以來,各城市新房價格漲幅微弱。中指研究院數據顯示,1-4月份,百城中,新房累計漲幅超過1%的只有廣州一地,房價累計上漲1.24%。

      從成交量來看,據多個機構統計,4月份重點城市無論新房還是二手房成交規模同比降幅均超過四成。貝殼研究院統計數據顯示,2022年4月全國重點62城商品住宅簽約面積累計同比下降44%,較3月跌幅進一步加深5個百分點。貝殼50城二手房成交量同比下降約50%。

      重點區域交易活躍度不足。據克而瑞研究中心統計,4月份,長三角樓市近乎全面“熄火”,杭州、合肥、南京等市場成交轉弱,蘇北全面承壓。天津、河北、山東、東北等北方市場觀望情緒依舊濃重?;浉郯拇鬄硡^城市佛山、惠州、東莞、珠海等繼續蟄伏,項目去化普遍維持在30%左右;武漢、成都、重慶等市場羸弱,西安、鄭州等區域分化加劇。

      作為樓市的前端,土地市場成交規模同樣延續低位。據克而瑞研究中心統計,4月份,全國300城經營性土地總成交建筑面積6537萬平方米(截至4月27日),同比下降近六成,依舊在歷史低位;300城土地成交總金額增至2752億元(人民幣),環比上漲36%,但同比依然下降,降幅高達53%。

      超70城出手“穩樓市”

      事實上,今年以來,房地產經營環境持續改善,中央多部委持續釋放積極的政策信號。

      貝殼研究院指出,4月重點城市住房信貸環境進一步寬松,利率創四年新低。目前103個城市主流首套房貸利率已全部低于6%。同時,地方房地產調控政策逐漸放寬,限購、限貸、限售等限制性手段有不同程度松動。

      據該機構統計,今年以來,中國已有超過70個城市放寬相關樓市政策。房地產政策放松的城市由三線城市傳導到二線省會城市,包括南京、蘇州、蕪湖等長三角區域強二、三線城市。

      另據中原地產研究中心統計,4月份各地發布“穩樓市”政策逾75次,這意味著平均每天就有超過兩條相關支持性政策出臺。

      為何“小陽春”爽約?

      貝殼研究院認為,樓市調控效果不明顯的根本原因是市場預期尚未得到有效恢復。疫情沖擊、地緣政治沖突等給國內經濟增長帶來更多不確定性,大環境景氣度低迷,就業壓力顯著加大,居民預期收入降低,舉債購房的意愿不強。

      此外,1-4月份規模房企整體融資規模仍保持在低位,多數房企流動性壓力持續。據貝殼統計,受到融資規模大幅下滑影響,2022年4月房企境內外債券到期債務凈額仍有396億元人民幣。

      分析認為,這也導致購房者對新房項目仍存交付品質打折扣、延期交付,甚至爛尾的擔憂,購買新房依舊謹慎。新房去化慢,房企拿地積極性難恢復,土地市場難升溫,最終導致市場整體信心不足,觀望情緒加重。

      業內預計,后續房貸利率還有下調空間,房企風險出清速度也將有所加快。疫情過后,城市間人口流動將恢復,新市民的安家需求、子女的教育需求和老市民的住房改善需求將補償性釋放,這決定了未來市場修復的大趨勢。但市場修復力度和時間仍然受到疫情等多重因素影響。

    相關新聞
    全面降準今日落地!5300億元入市,股市樓市咋走

    全面降準今日(25日)落地!央行下調金融機構存款準備金率0.25個百分點,此次降準共計釋放長期資金約5300億元。   降準釋放長期資金5300億   據央行有關負責人介紹,此次降準共計釋放長期資金約5300億元。此次降準為全面降準,除已執行5%存款準備金率的部分法人金融機構外,對其他金融機構普遍下調存款準備金率0.25個百分點。   對沒有跨省經營的城商行和存款準備...

    房地產“因城施策”料加碼 穩樓市政策有望繼續出臺

    國家統計局18日公布的數據顯示,1-3月份,全國房地產開發投資27765億元,同比增長0.7%;商品房銷售面積31046萬平方米,同比下降13.8%。專家表示,房地產市場下行壓力依然較大,未來各地因城施策力度料進一步加強。   全年房地產投資增速料前低后高   根據國家統計局數據,在商品房銷售面積同比下降的情況下,房地產投資同比保持一定幅度增長。對此,國家統計局新...

    157次樓市調控后,房價下降城市減少了

    “3月,70城房價環比下降城市減少。”15日,國家統計局發布的數據顯示,商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少,各線城市同比下降或漲幅回落。   具體看來,70個大中城市中,新房和二手房價格環比下降城市分別有38個和45個,比上月分別減少2個和12個。   樓市真的回暖了?下一步又將怎么走?   一線城市率先企穩,三四線壓力大   國家統計局數據顯示,3月房價...

    廈門2月一手房價環比下跌0.5%

    臺海網3月21日訊(海峽導報記者 康澤輝)導報記者從國家統計局發布數據獲悉,2月,廈門新建商品住宅售價環比下跌0.5%,跌幅比上月擴大0.1個百分點;同比上漲2.3%,漲幅比上月收窄1個百分點。   90平方米及以下類型新建商品住宅環比下跌0.6%,同比上漲 2.6%;90-144平方米類型新建商品房環比下跌0.4%,同比上漲1.7%;144平方米以上類型新建商品房環比下跌0.5%,同比...

    2月樓市一線漲二三線跌 受疫情影響“小陽春”或難現

    據國家統計局數據,2022年2月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有27個和10個,環比下降城市分別有40個和57個。西安新房價格漲幅領跑70城,環比漲幅為1%,其次為南京、寧波、成都、烏魯木齊,環比漲幅均為0.7%。二手房方面,上海價格漲幅居首,環比漲幅為0.9%,其次為北京,價格漲幅為0.7%,廣州、成都、韶關價格漲幅為0.6%。   ...

    自由成熟女人毛茸茸,《下厨房》金银花全文免费,我写作业学长玩我下面的短文
  • <nav id="ogoee"></nav>
  • <nav id="ogoee"></nav>
  • <nav id="ogoee"></nav>